变味的租房“生意经”

　　改正两个点，第一个就是说买期权是风险无限，收益无限的事。此刻价钱涨到没有边际的，所以理论上没有什么所谓的收益无限的这么一个工具，短周期来讲一个无限的周期来讲，期权看涨和看跌两种其实也没什么别离，理论上统一行权价的看涨看跌，不管是在虚值，它的时间价值都该当是一样的。所以就是说虽然从直观上给它分成两大类的一个看涨看跌期权。恰是由于可能良多人感觉买期权收益无限，会有良多人去买期权，导致泡沫会比力大，最初就导致期权的估值在市场有泡沫，当然对于专业机构来讲是功德，能够套利，可是对于我们一般好比说企业风险办理或者是小我投资的话，这个成本还有没有泡沫仍是需要重点关心的。还有一个就是卖方的风险无限的一种概念，卖方理论上来说，它也不会比期货一手对应一手期货也不会比期货更大。

　　有了网贷后，租客短期领取能力提拔，长租公寓等中介就可以或许毫无所惧地“抢房”了，房主看此景象，天然就会涨房钱。

　　过去我们很纯真，认为租房就是业主与租客对等买卖，中介只是撮合买卖。包罗线下看房、签合划一，中介供给的只是居间办事。怎样也没想到，中介会和P2P扯上关系，一门简单的租赁生意，竟然做成了复杂的金融游戏。本想靠租房实现“夸姣糊口”，竟然陷入了细心设想后悄然布下的金融圈套。近日，“到底房租有没有暴涨”、“到底谁推高了房钱”的会商正酣，长租公寓第一雷平地而起。现实让雄辩安静，剖解这一案例，租房为载体的金融游戏大白全国。

　　你认为只是签一份租赁合同吗？其实否则，这是一份网贷分期付款合同。别看互联网金融平台不咋景气，但在租赁范畴可是香饽饽。一则，比拟保守网贷看不清的底层资产，年轻人租房是实在需求，也有分期付款的诉求。“押二付一”模式下，客观上融资有需要介入；二则，有租客押金担保，跑了僧人跑不了庙，加上额度不算大，风险可控。于是，收益率（1%-2%）连余额宝都跑不外的租赁市场，嫁接互联网金融的弄法后，中介和网贷一联手，盈利机遇就缔造出来了。

　　对租客来说，领取的所谓“房钱”（网贷分期付款），不只包含网贷利钱，还有房钱，现实承担压力并不小。稍加思虑，不难看出中介和网贷结合下套割韭菜的套路，也不难理解如许的模式对本人很晦气。但为何，年轻的租客们还会选择呢？这就与当前部门年轻人的消费模式相关了。近期，央行《2018年第二季度领取系统运转总体环境》显示，信用卡过期半年未了偿的额度756.7亿元，比拟2010年增加近10倍。超前消费理念下，不少人享受花钱快感，却压根还不起钱。

　　流行互联网的当下是个好时代，又是个坏时代。伴侣圈里，大把人成天在晒消费，“用明天的钱，圆今天的梦”，“活在当下”，良多人接管如许的理念。2018《中国养老前景查询拜访演讲》中提到，35岁以下的年轻一代，平均每人每月储蓄只要1339元。就像信用卡消费“不花钱”的酸爽一样，“押二付一”的模式下，高额的房租和押金确实有压力，申请网贷当前，短期的压力小多了，至于多花了几多钱，留给明天吧！“花钱一时爽，还款火化场”，超前消费刺激年轻人不竭投入火坑。

　　问题是，这种只看当下的观念，滋长了别人害你的心思。既然有了网贷后，租客短期领取能力提拔，长租公寓等中介就可以或许毫无所惧地“抢房”了，房主看此景象，天然就会对房钱囤积居奇。再说，有了贷款，高房钱就被分摊了，压力也就拖后了。中介、网贷、房主和租客四方构成的闭环中，租客天然会按时付房钱，只需中介和网贷都不发生问题，这个链条就不会断裂。

　　但恰好，白手套白狼的中介不安本分。此次长租公寓“第一雷”中，涉事中介破产了。照理说，租客申请分期付款后，从网贷平台出来的一次性12月的房钱，随即进了中介口袋。而在业主那一边，中介只需要按季度付房钱，残剩的资金则截留下来为己所用。若是不是吃了喝了、炒股、卷款跑了，单单拿去扩张新房源，是不会沉溺堕落到破产境地，由于新的房源又有了新的现金流。若是破产了，那资金必然被不法挪作他用了。这也恰好是当下行业监管上的庞大缝隙。

　　2016年，国度要鼎力搀扶租赁，笔者其时供职的机构承担了一个课题，研究了一系列激励租赁的立异，好比监管立异、模式立异、融资立异。但后来，却发觉还有一个更大的问题未回覆清晰，到底谁来监管这个行业呢？单单行业定位，就吵了半天，最初才认定为租赁属于糊口办事业。更进一步，谁来监管呢？工商、扶植、房管、消防、民政、生齿和市场监管等，貌似都有办理权利，但谁牵头办理这个吃力不奉迎的行业？当大师还在辩论的时候，市场需乞降房钱程度还都搞不清晰的时候，早就嗅到盈利的长租公寓，已火速步履起来。短短3年就成长出2000多家租赁机构。此刻，租赁与互联网、P2P、私募融合起来，监管难度更大了。

　　来历：证券时报

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